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Alquileres: alarma en los emprendedores por aumentos

Muchos emprendedores, profesionales y pequeñas empresas, inician y tienen sus negocios u oficinas en departamentos dentro de edificios con viviendas habilitados para tal finalidad, por lo que los aumentos del precio del alquiler inciden en sus proyectos.

 

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop asegura que los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumulan un incremento del 22,5% en 2021, este incremento se ubica apenas por encima de la inflación. Por su parte, en los últimos doce meses, esa cifra asciende a 71,3%.

 

Los inmuebles que más aumentan sus valores de alquiler durante el año, de acuerdo a su tipología, son los departamentos usados y los de más grandes dimensiones (de tres ambientes o más)

 

A su vez, el informe expone que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de 41.817 pesos por mes y un departamento usado por 36.977 pesos mensuales

 

¿Cuánto dinero cuesta un alquiler promedio en CABA? Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta 37.575 pesos por mes.

Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $52.152 mensuales.

Por ende, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en aumento y evidencian una suba del 3,9% respecto al mes previo.

 

Ranking: precios por barrios de la Ciudad de Buenos Aires

En cuanto a los barrios más costosos para alquilar, Puerto Madero es el más costoso ($75.235 por mes), seguido de Palermo ($44.559) y Núñez ($43.870 pesos por mes).

 

En la zona media de precios se encuentran: Paternal ($39.545 por mes), Villa Pueyrredón ($37.222 ), Caballito ($35.969), Villa del Parque ($34.985 pesos) y Vélez Sarsfield ($33.048 mensuales).

 

Los barrios que representan los alquileres más económicos son: La Boca ($31.254 por mes), Liniers ($29.471) y, por último, Lugano ($20.318 mensuales). 

 

En Capital Federal, todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%.

 

Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%).

Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%).

Mercado de compra-venta:

Los valores de las unidades en venta demuestran una baja del 1,1% durante el último mes y acumulan un descenso del 2,5% en lo que va del año. Por su parte, los departamentos en pozo son aquellos que muestran una mayor  resistencia a la baja de precios en el 2021.

 

Actualmente, el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.481 dólares/m2.

 

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta u$s129.245, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 183.764 dólares. 

 

En relación con el diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el estudio informa que un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.686 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.381 dólares/m2. 

Rentabilidad inmobiliaria en CABA

 

Por el lado de la rentabilidad, Parque Patricios (3,6% anual), Paternal (3,5% anual) y Lugano (3,5% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en CABA, según el informe de Zonaprop.

Por el contrario, los barrios con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

 

En la zona media del ranking de retorno inmobiliario se encuentran: Floresta (3,3%), Monserrat (3,1%), Flores (3,0%), Almagro (3,0%) y Villa Devoto (2,8%).

 

Respecto al retorno de inversión en la región, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%). –

 

 

 

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